Il patrimonio utilizzato per attività commerciali per alcuni anni dopo l’acquisto e l’ammortamento è stato richiesto ai sensi della legge sull’imposta sul reddito, 1961. Dopo pochi anni lo stesso bene è stato utilizzato solo per scopi personali. Il WDV dell’attività è positivo. Implicazione fiscale quando tale attività viene venduta?

L’imposta sul reddito ha eliminato WDV di attività particolari. Ora è un sistema concettuale Block of Assets. Dove per attività sono classificate secondo le loro aliquote fiscali.

Quindi, per spiegare, se hai un laptop e un desktop nel tuo ufficio, come per i libri contabili puoi definirli nel tuo bilancio come A. Computer e B. Laptop. Ma per quanto riguarda le tasse rientrano in un blocco cioè. Computer con ammortamento del 60% pa.

La sezione 32 disciplina l’ammortamento e la sezione 2 (14) definisce il blocco di attività. Anche secondo Sec 50 beni ammortizzabili quando venduti sono sempre utili / perdite di capitale a breve termine.

Cerchiamo di comprendere le implicazioni fiscali quando vendi un bene ammortizzabile con l’aiuto di un esempio.

Hai due edifici usati negli affari. Li avevi costruiti su due terre separate, costando 5 lakh per la Terra e 5 lakh per la costruzione con un costo totale di 10 lakh in ciascun caso. Ora, questi edifici hanno 5 anni e hai richiesto un deprezzamento del 10% per 5 anni sul loro WDV. Ora vendi un edificio insieme alla terra. Hai richiesto l’ammortamento sul costo di questi edifici sulla tua imposta sul reddito del 10%.

Quindi quando vendi questi beni ci saranno due tipi di tasse. Guadagni in conto capitale a breve termine e guadagni in conto capitale a lungo termine.

Supponi di venderli ad un prezzo composito di 50 lakh. Ma come indicato nella Sezione 50C, il valore dell’imposta da bollo che pagherai sarà considerato il costo del terreno e dell’edificio.

Supponiamo che l’SDV risulti essere 30 lakh per Land e 20 lakh per l’edificio.

Quindi i tuoi guadagni in conto capitale a lungo termine sulla vendita di terreni sono (l’attività detenuta per più di 36 mesi è a lungo termine)

Valore di vendita = 30 Lakh

Meno: costo di acquisizione = 5 lakh.

LTCG (soggetto a indicizzazione) = 25 lakh su cui devi pagare un’imposta del 20% come da Sezione 112.

La costruzione è a lungo termine ma poiché l’ammortamento è stato richiesto su di essa, quindi è considerata a breve termine secondo la Sezione 50. [La sezione di deemeing non ha logica]

Quindi lo è il tuo STCG

Considerazione di vendita = 20

-Meno: WDV calcolato dall’acquisto 2.95245 *

STCG = 17.04 che sarà tassato alla normale aliquota della soletta. (Se sei un individuo sarà disponibile la lastra di 2,5 lakh)

* I 5lakh in meno del 10% per 5 anni sul loro WDV sono 2,95.

Quindi ora arriva la più grande implicazione.

The Block of Asset (Edifici in questo caso)

La loro apertura WDV = 5,9 (2,95 * 2 edifici)

Aggiunta / acquisto: zero

Cancellazione / Vendita: 20 Lakh

Chiusura WDV = zero (non può essere negativo)

Vedi se non hai ancora venduto l’altro edificio ma non saresti in grado di rivendicare un ulteriore deprezzamento su quel particolare blocco di attività come su quella vendita di RS 20 lakh dell’intero blocco di attività viene cancellato. E il WDV di un blocco di attività non può essere negativo.

È difficile spiegare leggi fiscali complesse. Eppure ho fatto del mio meglio. Spero che questo aiuti almeno un po ‘. 🙂

PS: se tu fossi più specifico con l’Asset, vuoi vendere la risposta sarebbe più strutturata.

Per i beni immobili nelle aree urbane se viene venduta in questo caso è dovuta l’imposta sulle plusvalenze.

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